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Texto de la aprobación provisional

TÍTULO VII ORDENANZAS PARA PARCELAS CALIFICADAS COMO DOTACIONES O SERVICIOS

En este capítulo se establecen las condiciones específicas que rigen la ocupación y el uso que pueden llevarse a cabo en aquellas parcelas del

territorio municipal caracterizadas por el carácter exclusivo de su funcionamiento, albergando aquellas actividades dentro del espacio urbano

edificado vinculadas a dicho carácter, tales como los usos terciarios y dotacionales.

Por su especificidad funcional, cantidad, dinamismo e importancia dentro del desarrollo de la ciudad, se considera su tratamiento diferenciado

respecto a las ordenanzas zonales y otros títulos incluidos en estas Normas Urbanísticas para el Suelo Urbano, al que se vinculan estas parcelas

de uso exclusivo. No obstante, dicho tratamiento se limita a los ámbitos de ordenación directa, por cuanto los de ordenación diferenciada

presentan planeamientos de desarrollo que incorporan sus ordenanzas particulares para estos usos.

Se establece la siguiente pormenorización:

1 Educativo ................... ED

2 Sanitario ................... SN

3 Servicios Sociales ............. SS

4 Deportivo ................... DP

5 Cultural .................... CU

6 Religioso ................... RG

7 Espacio Libre ................ EL

8 Administración Pública ........ AD

9 Servicio Público .............. SP

10 Intercambiador de Transporte . . . IT

11 Aparcamiento en Edificio....... AP

12 Estación de Servicio ........... ES

13 Hotelero.................... HT

14 Comercial ................... CO

15 Oficinas..................... OF

CAPÍTULO 7.1 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO EDUCATIVO

Artículo 7.1.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

ED en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.1.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.1.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.1.4 Parámetros tipológicos

1. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten

a las fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno

inmediato.

2. Las obras de nueva edificación deberán hacerse conforme a los parámetros tipológicos definidos

en las ordenanzas zonales del entorno inmediato de la parcela.

Artículo 7.1.5 Parámetros volumétricos

1. La edificación tendrá una altura máxima de tres (3) plantas en todo el Suelo Urbano de

ordenación directa, incluyendo las zonas de Ordenanza B, C o D, así como en los Ámbitos de

Ordenación Diferenciada cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas y no hayan

fijado parámetros volumétricos para este uso.

Artículo 7.1.6 Parámetros de uso

1. Usos vinculados:

a) En edificaciones existentes: Ninguno.

b) En parcelas no edificadas: GarajeAparcamiento y Deportivo.

2. Usos complementarios:

a) En edificaciones existentes: GarajeAparcamiento, Espacio Libre y Deportivo.

b) En parcelas no edificadas: Espacio Libre.

3. Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Cultural.

4. Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categorías.

CAPÍTULO 7.2 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SANITARIO

Artículo 7.2.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

SN en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo

Urbano de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.2.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.2.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.2.4 Parámetros tipológicos y volumétricos

1. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los Centros de Salud y Consultorios

Locales existentes que afecten a las fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las

fachadas de su entorno.

2. Las obras de ampliación o sustitución de los edificios en las áreas hospitalarias públicas, así

como su cambio de uso, conllevará la redacción de un Plan Especial.

3. Las obras de nueva planta deberán hacerse conforme a los parámetros tipológicos definidos

en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato. No obstante, en el caso de edificaciones

en manzana completa en zonas de ordenanza con fachada sobre alineación oficial se podrá

permitir el retranqueo de la edificación.

4. En obras de nueva planta no se podrá sobrepasar una altura de tres (3) plantas para los

Centros de Salud, ni dos (2) plantas de altura para los Consultorios Locales tanto en el Suelo

Urbano de ordenación directa, incluyendo las zonas de Ordenanza B, C o D, como en los

Ámbitos de Ordenación Diferenciada cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas y

no hayan fijado parámetros volumétricos para este uso.

5. Se admiten obras de ampliación en edificios sobre parcela privada calificada como Sanitario

siempre que la diferencia de altura entre la edificación resultante y la más alta de las edificaciones

colindantes no sea superior a una planta, debiéndose redactar, en cualquier caso, un

Estudio de Incidencia Ambiental en el que se valore la relación con los edificios existentes en

su entorno inmediato, según los criterios fijados en los artículos 2.4.16 y 2.4.17.

Artículo 7.2.5 Parámetros de uso

1. En edificaciones existentes:

a) Usos vinculados: Ninguno.

b) Usos complementarios: Espacio Libre y GarajeAparcamiento.

c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Servicios Sociales.

d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categorías.

2. En parcelas no edificadas:

a) Usos vinculados: GarajeAparcamiento.

b) Usos complementarios: Espacio Libre.

c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Servicios Sociales.

d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categorías.

CAPÍTULO 7.3 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SERVICIOS SOCIALES

Artículo 7.3.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

SS en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.3.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.3.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.3.4 Parámetros tipológicos y volumétricos

1. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en edificaciones existentes que afecten a

las fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno.

2. Las obras de nueva planta deberán hacerse conforme a los parámetros tipológicos definidos

en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato, con las salvedades establecidas en los

párrafos siguientes.

3. En el caso de edificaciones en manzana completa en zonas de ordenanza con fachada sobre

alineación oficial se podrá permitir el retranqueo de la edificación.

4. Se admiten obras de ampliación en edificios existentes siempre que la diferencia de altura

entre la edificación resultante y la más alta de las edificaciones colindantes no sea superior a

una planta, debiéndose redactar, en cualquier caso, un Estudio de Incidencia Ambiental en el

que se valore la relación con los edificios existentes en su entorno inmediato, según los

criterios fijados en los artículos 2.4.16 y 2.4.17.

Artículo 7.3.5 Parámetros de uso

1. En edificaciones existentes:

a) Usos vinculados: Ninguno.

b) Usos complementarios: Espacio Libre y Garajeaparcamiento.

c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Sanitario.

d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categorías.

2. En parcelas no edificadas:

a) Usos vinculados: GarajeAparcamiento.

b) Usos complementarios: Espacio Libre.

c) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Sanitario.

d) Usos autorizables: Equipamiento en todas sus categorías.

CAPÍTULO 7.4 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO DEPORTIVO

Artículo 7.4.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

DP en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.4.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.4.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.4.4 Parámetros tipológicos y volumétricos

1. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten a las

fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno inmediato.

2. Deportivos cerrados:

a) Si la parcela está exenta, conformando una manzana, podrá estar retranqueada con

respecto a la alineación oficial.

b) Si se ubica entre parcelas cumplirá con los mismos parámetros tipológicos establecidos en

la ordenanza zonal del ámbito donde se ubica.

c) No se establecen límites a la ocupación.

d) Se establece una altura máxima de 15 metros

e) La edificabilidad no será superior a 2 m²/m²

3. Deportivos abiertos:

a) Los cuerpos edificados no ocuparán más del 10% de la superficie total

b) La edificabilidad no será superior a 0,2 m²/m².

Artículo 7.4.5 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: Ninguno.

2. Usos complementarios: GarajeAparcamiento, Espacio Libre, Cultural, Oficinas, Comercial en

su categoría de local comercial del tipo I y Terciario recreativo.

3. La edificabilidad asignada a la suma de todos los usos complementarios, excepto garajeaparcamiento

bajo rasante y espacio libre, no podrá superar el 20 % de la edificabilidad

total.

4. Usos alternativos: Espacio Libre.

5. Usos autorizables: Ninguno.

Artículo 7.4.6 Parcela próxima a la Circunvalación, situada a naciente en la UA20 (La Paterna)

1. Parámetros tipológicos y volumétricos: los establecidos en el artículo 7.4.4.

2. Parámetros de uso: los establecidos en el artículo 7.4.5, excepto que se admite como autorizable

el uso Dotacional en su clase Servicio Público, categoría Transporte Público.

CAPÍTULO 7.5 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO CULTURAL

Artículo 7.5.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

CU en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo

Urbano de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.5.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.5.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.5.4 Parámetros tipológicos y volumétricos

1. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten a las

fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno inmediato.

2. Las obras de nueva edificación deberán hacerse conforme a los parámetros tipológicos definidos

en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato.

3. La altura máxima de la edificación será la correspondiente a la ordenanza zonal del ámbito

donde se encuentra.

Artículo 7.5.5 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: Ninguno.

2. Usos complementarios: GarajeAparcamiento, Espacio Libre, Cultural, Oficinas, Comercial en

su categoría de local comercial del tipo I y Terciario recreativo.

3. La edificabilidad asignada a la suma de todos los usos complementarios, excepto garajeaparcamiento

bajo rasante y espacio libre, no podrá superar el 20 % de la edificabilidad total.

4. Usos alternativos: Espacio Libre.

5. Usos autorizables: Ninguno.

CAPÍTULO 7.6 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO RELIGIOSO

Artículo 7.6.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

RG en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo

Urbano de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.6.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.6.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.6.4 Parámetros tipológicos

1. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten

a las fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno

inmediato.

2. Las obras de nueva edificación deberán hacerse conforme a los parámetros tipológicos definidos

en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato. No obstante, en el caso de edificaciones

en manzana completa en zonas de ordenanza con fachada sobre alineación oficial se

podrá permitir el retranqueo de la edificación.

Artículo 7.6.5 Parámetros volumétricos

1. En parcelas situadas en zonas de ordenanza con fachada sobre alineación oficial, las obras de

nueva edificación deberán hacerse conforme a los parámetros volumétricos definidos en las

ordenanzas zonales de su entorno inmediato.

2. En el resto del suelo urbano, incluyendo las zonas con ordenanza B2, Bt, D, Dh, Ca, y Ct, o

en áreas de ordenación diferenciada cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas y no

hayan establecido estos parámetros, se aplicarán las siguientes condiciones:

a) ocupación máxima: 60%

b) altura máxima: 9 metros [12 m. para elementos puntuales]

c) edificabilidad máxima: 1,5 m²/m²

Artículo 7.6.6 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: Ninguno.

2. Usos complementarios: Espacio Libre, GarajeAparcamiento, Deportivo, Cultural y Servicios

Sociales. La edificabilidad asignada a la suma de todos los usos complementarios, excepto

garajeaparcamiento bajo rasante y espacio libre, no podrá superar el 20 % de la edificabilidad

total.

3. Usos alternativos: Espacio Libre.

4. Usos autorizables: Ninguno.

CAPÍTULO 7.7 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ESPACIO LIBRE

Artículo 7.7.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

EL en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.7.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.7.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.7.4 Parámetros tipológicos

1. En espacios libres con superficie inferior a 500 m² (categoría I) las áreas pavimentadas deberán

superar el 60 % de la superficie total.

2. En espacios libres con superficie igual o superior a 500 m² e inferior a 5.000 m² (categoría II)

las áreas ajardinadas deberán superar el 40 % de la superficie total y las zonas de juego

deberán estar separadas de las zonas de estancia.

3. En espacios libres con superficie igual o superior a 5.000 m² (categorías III y IV) las áreas

ajardinadas deberán superar el 60 % de la superficie total y las zonas de juego deberán estar

separadas de las zonas de estancia.

4. Los espacios libres de las categorías II, III y IV deberán incluir árboles de medio o gran porte

y copa frondosa que produzcan áreas de sombra, en una proporción de 4 árboles de medio

porte (copa de 7 a 10 m. de diámetro) o 1 de gran porte (copa de diámetro superior a 15 m.)

por cada 500 m² de zona ajardinada. En las parcelas calificadas como EL/AP la proporción

será de 4 árboles de medio porte o 1 de gran porte cada 1.500 m² de la parcela.

Artículo 7.7.5 Parámetros volumétricos

1. Espacios Libres con superficie inferior a 500 m². (categoría I)

a) Sólo se permiten quioscos con una superficie inferior a 50 m².

b) La ocupación de los cuerpos edificados no será superior al 10 % de la superficie total.

c) La altura máxima se fija en una planta, que no superará los 4 m.

2. Espacios Libres con superficie igual o superior a 500 m² e inferior a 5.000 m² (categoría II)

a) La ocupación de los cuerpos edificados no será superior al 7,5 % de la superficie total.

b) La edificabilidad sobre rasante no podrá ser mayor de 0,075 m²/m².

c) La altura máxima se fija en una planta, que no superará los 4 m.

3. Espacios Libres con superficie igual o superior a 5.000 m² e inferior a 50.000 m² (categoría III)

a) La ocupación de los cuerpos edificados no será superior al 4 % de la superficie total.

b) La edificabilidad sobre rasante no podrá ser mayor de 0,04 m²/m².

c) La altura máxima no superará los 6 m.

4. Espacios Libres cuya superficie es igual o superior a 5 Ha (categoría IV)

a) La ocupación de los cuerpos edificados no será superior al 1,5 % de la superficie total.

b) La edificabilidad sobre rasante no podrá ser mayor de 0,015 m²/m².

c) La altura máxima no superará los 15 m.

Artículo 7.7.6 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: ninguno en todas las categorías.

2. Usos complementarios:

Ninguno en la categoría I

Garajeaparcamiento bajo rasante en las categorías II, III y IV

Cultural en las categorías II, III y IV

(que podrá ser bajo rasante, si las condiciones topográficas lo permiten)

Servicios sociales, Terciario recreativo, Deportivo al aire libre y Religioso, en las categorías III y IV.

Deportivo cubierto en la categoría IV.

3. Usos alternativos y autorizables: ninguno en todas las categorías

CAPÍTULO 7.8 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ADMINISTRACIÓN PÚBLICA

Artículo 7.8.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

AD en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo

Urbano de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.8.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.8.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Artículo 7.8.4 Parámetros tipológicos y volumétricos

1. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten

a las fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno

inmediato.

2. Las obras de nueva edificación deberán hacerse conforme a los parámetros tipológicos definidos

en las ordenanzas zonales de su entorno inmediato.

3. La altura máxima de la edificación será la correspondiente a la ordenanza zonal del ámbito

donde se encuentra.

Artículo 7.8.5 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: Ninguno.

2. Usos complementarios: GarajeAparcamiento, Espacio Libre, Cultural y Terciario recreativo de

tipo I, en su categoría de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas.

3. La edificabilidad asignada a la suma de todos los usos complementarios, excepto garajeaparcamiento

bajo rasante y espacio libre, no podrá superar el 20 % de la edificabilidad total.

4. Usos alternativos: Espacio Libre.

5. Usos autorizables: Ninguno.

Artículo 7.8.6 Parcela de la Delegación de Hacienda en la Avda. Marítima del Norte.

1. Se estará a lo establecido en el convenio con Patrimonio del Estado con motivo del Plan

General de Ordenación Urbana de 1989.

CAPÍTULO 7.9 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO SERVICIO PÚBLICO

Artículo 7.9.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

SP en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.9.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los

artículos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolición) y 2.4.13 (proyectos de

actividades). Se admiten, así mismo, las obras de sustitución, entendiendo por tales las de

nueva planta, previa demolición, siempre que se mantengan los mismos parámetros tipológicos,

volumétricos y de uso que había antes de la demolición.

2. En las parcelas no edificadas se admiten todas las obras contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.9.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros

de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

2. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten a las

fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno inmediato.

Artículo 7.9.4 Parámetros de uso

1. Salvo estipulación distinta establecida en los artículos. 7.9.5 a 7.9.16, deberán mantenerse,

en las parcelas actualmente edificadas, los usos pormenorizados y las actividades existentes en

el momento de la aprobación del presente Plan General.

Artículo 7.9.5 Categoría Seguridad y Protección

1. Las condiciones establecidas en este artículo son de aplicación a las parcelas relacionadas a

continuación:

Inmueble de la Comandancia de Marina en Las Canteras.

Comandancia de Marina en Plaza de la Feria.

Mando Aéreo de Canarias en Paseo de Chil.

Residencia de suboficiales en Paseo de Chil.

Cuartel de Aviación en Paseo de Chil.

Viviendas militares en Paseo de la Cornisa / García Morato.

Comisaría de Policía en Luis Doreste Silva / Alcalde Ramírez Bethencourt

Comisaría de Policía en la Vega de San José

Cuartel de Bomberos en Miller

Policía Local en Miller

2. En los edificios catalogados, en tanto no se redacte el Plan Especial de Edificios Protegidos, sólo se

admitirán obras de conservación y consolidación, tal como se definen en el artículo 10.1.7.

3. En los edificios no catalogados sólo serán admisibles las obras contempladas en el artículo

2.4.10 (obras en los edificios) y las de sustitución, entendiendo por tales las de nueva planta,

previa demolición, siempre que se mantengan los mismos parámetros tipológicos, volumétricos

y de uso que había antes de la demolición.

Artículo 7.9.6 Parcela IV5 del Plan Parcial de la Vega de San José, en calle Alicante 22.

1. Parámetros tipológicos:

a) No se establecen limitaciones en lo referente a la posición de la edificación en la parcela.

2. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación en planta: libre.

b) Edificabilidad máxima sobre rasante: 2 m²/m².

c) Altura máxima sobre rasante: dos plantas.

3. Parámetros de uso:

a) Uso cualificado: Servicio Público categoría Seguridad y Protección. La parcela se destinará

a la ampliación de las dependencias oficiales que la Guardia Civil tiene en los números 7 y

9 de esa misma calle, y con usos similares a los que actualmente tienen dichas edificaciones.

b) Usos vinculados: GarajeAparcamiento en sótano.

c) Usos complementarios y autorizables: Ninguno.

d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.

Artículo 7.9.7 Parcela en calle Juan Rejón 70 / plaza de Manuel Becerra para Comisaría de Policía.

1. Parámetros tipológicos:

Dentro de la parcela existe un edificio catalogado, antigua sede de la O.T.P. La superficie

susceptible de ser edificada, en el resto de la parcela, tiene forma de "L" y ocupa un área de

1.598 m², estando compuesta por dos rectángulos con las siguientes dimensiones: uno de 74

m. por 14,5 m. con alineaciones exteriores a la calle Juan Rejón (14,5 m.) y a vial peatonal (74

m.) y otro de 50 m. por 10,5 m. colindante con el anterior y alineado a éste en su lado sur.

2. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación: en el área descrita anteriormente, la ocupación será libre sobre rasante, con

fachada sobre alineación exterior en la calle Juan Rejón y en el vial peatonal. En el resto

de la parcela sólo se permitirá la ocupación bajo rasante (para uso garajeaparcamiento).

b) Edificabilidad máxima: 2,45 m²/m² sobre la superficie ocupable.

c) Altura máxima: tres plantas, no pudiendo superar, en la calle Juan Rejón, la cornisa del

edificio colindante catalogado.

3. Parámetros de uso:

a) Usos cualificado: Servicio Público categoría Seguridad y Protección. (Comisaría de Policía)

b) Usos vinculados: GarajeAparcamiento. (Una plaza cada 100 m² edificados).

c) Usos complementarios: Administración Pública.

d) Usos alternativos: Espacio Libre, Deportivo y Administración Pública.

e) Usos autorizables: Ninguno.

Artículo 7.9.8 Parcela en calle Córdoba / Eufemiano Jurado en la Vega de San José para Parque de Bomberos

1. Parámetros tipológicos:

a) No se establecen limitaciones en lo referente a la posición de la edificación en la parcela.

2. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación en planta: libre.

b) Edificabilidad máxima sobre rasante: 2 m²/m².

c) Altura máxima sobre rasante: dos plantas.

3. Parámetros de uso:

a) Uso cualificado: Servicio Público categoría Seguridad y Protección. (Parque de bomberos)

b) Usos vinculados: Ninguno

c) Usos complementarios y autorizables: Ninguno.

d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.

Artículo 7.9.9 Categoría Justicia (Parcela del antiguo colegio Castilla en calle Málaga de la Vega de San José)

1. Parámetros tipológicos:

a) No se establecen limitaciones en lo referente a la posición de la edificación en la parcela.

2. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación en planta: libre.

b) Edificabilidad: 3 m²/m².

c) Altura máxima: cuatro plantas.

3. Parámetros de uso:

a) Uso cualificado: Servicio Público categoría Justicia

b) Usos vinculados: GarajeAparcamiento. (Una plaza cada 100 m². edificados).

c) Usos complementarios: Terciario Recreativo en su categoría de Establecimientos para

consumo de bebidas y comidas Tipo I.

d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.

e) Usos autorizables: Ninguno.

Artículo 7.9.10 Categoría Servicios de Correos y Telecomunicaciones

1. Las condiciones establecidas en este artículo son de aplicación a las parcelas relacionadas a

continuación:

Edificio de Correos en Santa Catalina.

Edificio de Correos en Miller.

2. Sólo serán admisibles las obras contempladas en el artículo 2.4.10 (obras en los edificios) y las

de sustitución, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolición, siempre que se

mantengan los mismos parámetros tipológicos, volumétricos y de uso que había antes de la

demolición.

3. Se admite, como uso complementario, el de oficinas de la Administración de Correos vinculadas

al uso cualificado.

Artículo 7.9.11 Categoría Mantenimiento y Limpieza de los Espacios Públicos

1. Las condiciones establecidas en este artículo son de aplicación a las parcelas relacionadas a

continuación:

Servicio Municipal de Limpieza en Lomo Blanco Industrial (Las Torres)

Almacenes municipales en Lomo Blanco Industrial (Las Torres)

Talleres del Parque Móvil Municipal en Miller

2. Parámetros tipológicos y volumétricos:

Se aplicarán las condiciones establecidas en la ordenanza I para estas urbanizaciones industriales

(Capítulo 8.12)

3. Parámetros de uso:

a) Uso cualificado: Servicio Público categoría Mantenimiento y Limpieza de los Espacios

Públicos

b) Usos complementarios y autorizables: Ninguno.

c) Usos vinculados: GarajeAparcamiento.

d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.

Artículo 7.9.12 Categoría Abastecimiento Alimentario

1. Las condiciones establecidas en este artículo son de aplicación a la parcela del Matadero en

Jinámar

2. Sólo serán admisibles las obras contempladas en el artículo 2.4.10 (obras en los edificios) y las

de sustitución, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolición, siempre que se

mantengan los mismos parámetros tipológicos, volumétricos y de uso que había antes de la

demolición.

3. Parámetros de uso:

a) Uso cualificado: Servicio Público categoría Abastecimiento Alimentario

b) Usos complementarios y autorizables: Ninguno.

c) Usos vinculados: GarajeAparcamiento

d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.

Artículo 7.9.13 Categoría Servicios Funerarios

1. Las condiciones establecidas en este artículo son de aplicación a las parcelas relacionadas a

continuación:

Cementerio del Puerto en La Minilla.

Cementerio de Las Palmas en la Vega de San José.

2. De oficio o a instancia de parte, se redactará un Plan Especial Temático para la regulación de

las obras, intensidades, usos y actividades admisibles en los cementerios del Municipio. Este

Plan Especial incluirá una relación de los elementos a proteger, y en qué grado, así como las

normas que se consideren necesarias para procurar la integración de los distintos elementos

que componen los cementerios del Municipio.

3. Las obras de nueva planta que se pretendan hacer en los Cementerios deberán atenerse a lo

que se establezca en el correspondiente Plan Especial Temático.

4. En tanto no se redacte el Plan Especial Temático sólo se autorizarán las obras técnicas de

restauración, consolidación y rehabilitación tal como se definen en el artículo 2.4.10.

Artículo 7.9.14 Categoría Infraestructuras

1. Las condiciones establecidas en este artículo son de aplicación a las parcelas relacionadas a

continuación:

Punto Limpio en El Cebadal.

Depósito de agua en El Cebadal.

Depósito de agua en Escaleritas / La Ballena.

Depósito de agua en Miller.

Depósito de agua en La Paterna.

Depósito de agua en El Batán I.

Depósito de agua en El Batán II.

Depósito de agua en Pedro Hidalgo.

Depósito de agua en Salto del Negro.

Depósito de agua en Cuesta Ramón.

Depósito de agua en Santa Margarita.

Estación transformadora en Capellanía.

Estación Meteorológica en El Zurbarán

Central telefónica en Ciudad Jardín (León y Castillo).

Central telefónica en Calle Zaragoza.

2. Sólo serán admisibles las obras contempladas en el artículo 2.4.10 (obras en los edificios) y las

de sustitución, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolición, siempre que se

mantengan los mismos parámetros tipológicos, volumétricos y de uso que había antes de la

demolición.

3. Las instalaciones telefónicas citadas podrán tener como uso complementario el de oficinas de

la propia empresa vinculadas al uso cualificado.

4. Parámetros de uso:

a) Uso cualificado: Servicio Público categoría Infraestructuras

b) Usos vinculados, complementarios y autorizables: Ninguno.

c) Usos alternativos: Espacio Libre.

Artículo 7.9.15 Categoría Transporte Público

1. Las condiciones establecidas en este artículo son de aplicación a las parcelas relacionadas a

continuación:

Cocheras de Guaguas Municipales en El Cebadal

Cocheras del Servicio de Transporte Insular en El Cebadal.

2. Parámetros tipológicos y volumétricos:

Se aplicarán las condiciones establecidas en la ordenanza I para esta urbanización industrial

(Capítulo 8.12)

3. Parámetros de uso:

a) Uso cualificado: Servicio Público categoría Transporte Público

b) Usos complementarios y autorizables: Ninguno.

c) Usos vinculados: GarajeAparcamiento y Oficinas de la propia empresa

d) Usos alternativos: Espacio Libre y Deportivo.

CAPÍTULO 7.10 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO INTERCAMBIADOR DE TRANSPORTE

Artículo 7.10.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

IT en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.10.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los

artículos 2.4.10 (obras en los edificios), excepto las de reestructuración, 2.4.11 (obras de

demolición) y 2.4.13 (proyectos de actividades). Se admiten, así mismo, las obras de sustitución,

entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolición, siempre que se mantengan

los mismos parámetros tipológicos, volumétricos y de uso que había antes de la demolición.

2. En las parcelas no edificadas se admiten todas las obras contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.10.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, y para las obras en los edificios los parámetros de uso.

Artículo 7.10.4 Parámetros tipológicos y volumétricos

1. Los Intercambiadores de Transporte podrán edificarse enterrados o sobre rasante, a criterio del

Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

2. Previo al proyecto de edificación del Intercambiador se deberá redactar un Estudio de Detalle

en el que se fijarán los parámetros tipológicos y volumétricos en función del tipo de Intercambiador

decidido por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

3. En cualquier caso, la suma de las superficies asignadas a todos los usos complementarios no

podrá ser mayor del 20 % de la edificabilidad total y podrá localizarse en cualquier posición

en el edificio.

4. Los intercambiadores edificados sobre rasante tendrán una altura máxima de dos plantas

sobre la rasante de la calle, y una altura de coronación igual o inferior a nueve (9) metros.

Para el Intercambiador de la Plaza. Manuel Becerra, Catálogo, se fija una altura máxima de

cuatro plantas en oficinas y una planta en el intercambiador.

Artículo 7.10.5 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: En edificaciones existentes, ninguno y en nuevas edificaciones, GarajeAparcamiento.

2. Usos complementarios: Comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en su categoría de establecimientos para el consumo

de comidas y bebidas.

3. Usos alternativos: Ninguno.

4. Usos autorizables: Ninguno.

CAPÍTULO 7.11 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO APARCAMIENTO EN EDIFICIO

Artículo 7.11.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

AP en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.11.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los

artículos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolición) y 2.4.13 (proyectos de

actividades). Se admiten, así mismo, las obras de sustitución, entendiendo por tales las de

nueva planta, previa demolición, siempre que se mantengan los mismos parámetros tipológicos,

volumétricos y de uso que había antes de la demolición.

2. En las parcelas no edificadas se admiten todas las obras contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.11.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza y para las obras en los edificios los parámetros de uso.

2. Las obras de modificación, ampliación o sustitución en los edificios existentes que afecten a las

fachadas, se adaptarán en lo posible a la alineación de las fachadas de su entorno inmediato.

Artículo 7.11.4 Parámetros volumétricos

1. La suma de las superficies asignadas a todos los usos complementarios no podrá ser mayor del

20 % de la edificabilidad total y podrá localizarse en cualquier posición en el edificio.

Artículo 7.11.5 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: Ninguno.

2. Usos complementarios: Comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categorías de salas de reunión y de

establecimientos para el consumo de comidas y bebidas.

3. Usos alternativos y autorizables: Ninguno.

Artículo 7.11.6 Parcela 429 de la Avenida Marítima (junto al Colegio Iberia)

1. Parámetros tipológicos:

a) El uso de aparcamientos se localizará en el sótano y semisótano, y en las plantas 2ª a 6ª.

b) El uso comercial se localizará en planta baja.

c) El uso de oficinas se localizará en las plantas 7ª y 8ª.

2. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación máxima: 100% de la parcela.

b) Se establece una altura de coronación de 23,90 m. y 8 plantas sobre rasante.

3. Parámetros compositivos:

Los parámetros compositivos deberán ser homologables con los del edificio contiguo de

oficinas.

Artículo 7.11.7 Parcela en la calle Manuel de Falla (La Paterna. UA20)

1. Parámetros tipológicos:

a) Corresponderá a una edificación aislada.

b) La edificación se podrá realizar sin retranqueo respecto de la carretera C813

c) La separación a resto de linderos será igual o superior a 4 m.

d) La planta de sótano podrá ocupar el 100 % de la parcela. Aprobado Provisionalmente el 28.04.2000 M Corregido según Acuerdo Plenario de 29.09.2000 O

2. Parámetros volumétricos:

a) La superficie máxima edificable sobre rasante será de 5.000 m².

b) La edificación tendrá una altura máxima de 4 plantas.

c) La medición de alturas se hará con respecto a la rasante de la calle Manuel de Falla.

Artículo 7.11.8 Parcela entre las calles Ernest Hemingway y Alexis Carrel (El Batán)

1. Parámetros tipológicos:

La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior, permitiéndose

el retranqueo en planta baja si éste es continuo a lo largo de toda la fachada de la

edificación.

2. Parámetros volumétricos:

a) La superficie máxima edificable será de 5.750 m².

b) La edificación podrá tener una altura máxima de 5 plantas, contabilizados desde la rasante

de la calle inferior

Artículo 7.11.9 Parcela en la calle María Amador (Hoya de La Plata)

1. Parámetros tipológicos:

La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior y deberá

separarse del edificio contiguo al menos 4 metros.

2. Parámetros volumétricos:

a) La ocupación máxima será del 100%..

b) Se establece una altura máxima de 2 plantas.

Artículo 7.11.10 Parcela entre las calles General Balmes, Mahón y Poeta Agustín Millares. (Isleta)

1. Parámetros tipológicos:

La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior, manteniendo

en planta baja los mismos retranqueos que el edificio contiguo.

2. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación máxima: 100 %.

b) La altura de coronación será la misma del edificio contiguo.

3. Parámetros compositivos:

Los parámetros compositivos deberán ser homologables con los del edificio contiguo de

oficinas.

Artículo 7.11.11 Parcela 302 de la Avda. Marítima del Norte. (Luis Doreste Silva, 6)

1. Parámetros de uso:

a) Usos complementarios: Comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categorías de salas de reunión

y de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas, localizados en planta baja.

b) Usos vinculados, alternativos y autorizables: ninguno.

2. Parámetros tipológicos:

La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior.

3. Parámetros volumétricos:

a) La ocupación máxima será del 100%.

b) Se establece una altura máxima de quince metros.

Artículo 7.11.12 Parcela entre las calles Olof Palme, Thomas A. Edison y León Tolstoi

1. Parámetros de uso:

a) Usos complementarios: Comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categorías de salas de reunión

y de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas.

b) Usos vinculados, alternativos y autorizables: ninguno.

2. Parámetros tipológicos:

La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior.

3. Parámetros volumétricos:

a) La ocupación máxima será del 100%.

b) Se establece una altura máxima de 17,25 metros.

Artículo 7.11.13 Parcela en la calle Thomas A. Edison, 8 esquina a calle Rafael Almeida, 10

1. Parámetros de uso:

a) Usos complementarios: Comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

Tipo I, Oficinas y Terciario recreativo de tipo I, en sus categorías de salas de reunión

y de establecimientos para el consumo de comidas y bebidas.

b) Usos vinculados, alternativos y autorizables: ninguno.

2. Parámetros tipológicos:

La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación exterior.

3. Parámetros volumétricos:

a) La ocupación máxima será del 100%.

b) Se establece una altura máxima de 17,25 metros.

CAPÍTULO 7.12 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO ESTACIÓN DE SERVICIOS

Artículo 7.12.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

ES en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

2. Asimismo, será de aplicación a las parcelas incluidas en los Ámbitos de Ordenación Diferenciada

cuya ficha remita explícitamente a estas Ordenanzas.

Artículo 7.12.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los

artículos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolición) y 2.4.13 (proyectos de

actividades), siempre que no impliquen una reducción en el número de plazas de aparcamiento

existentes. Se admiten, así mismo, las obras de sustitución, entendiendo por tales las de

nueva planta, previa demolición, siempre que se mantengan los mismos parámetros tipológicos,

volumétricos y de uso que había antes de la demolición.

Artículo 7.12.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

esta ordenanza, y para las obras en los edificios los parámetros de uso.

Artículo 7.12.4 Parámetros volumétricos

1. La edificabilidad neta máxima será el resultado de aplicar una edificabilidad de 0,25 m²/m² a

los primeros 2.000 m² y una edificabilidad de 0,10 m²/m² a la superficie restante.

2. Altura máxima: Dos plantas y 7,15 metros.

Artículo 7.12.5 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: ninguno.

2. Usos complementarios: Comercial, en su categoría de pequeño comercio o local comercial de

tipo I.

3. Usos alternativos: Dotacional en todas sus clases excepto transportes y comunicaciones.

4. Usos autorizables: ninguno.

CAPÍTULO 7.13 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO HOTELERO

Artículo 7.13.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

HT en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

Artículo 7.13.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en los artículos 2.4.10 (obras en los

edificios), 2.4.11 (obras de demolición) y 2.4.13 (proyectos de actividades), siempre que no

impliquen una reducción en el número de plazas de aparcamiento existentes. Se admiten, así

mismo, las obras de sustitución, entendiendo por tales las de nueva planta, previa demolición,

siempre que se mantengan los mismos parámetros tipológicos, volumétricos y de uso que

había antes de la demolición.

2. En el caso de acometer obras de reestructuración o rehabilitación, el aumento de superficie

edificada que se produzca como consecuencia de las obras no podrá ser superior al 10%,

debiendo ser para la mejora de las condiciones del alojamiento (cierre de balcones, retranqueos

no obligatorios, etc.).

Artículo 7.13.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para todas las obras y actividades admisibles los parámetros de uso establecidos

en esta ordenanza.

Artículo 7.13.4 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: Ninguno.

2. Usos complementarios:

a) GarajeAparcamiento.

b) Comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial Tipo I, en planta baja

y primera.

c) Terciario recreativo, en sus categorías de establecimientos para el consumo de comidas y

bebidas, salas de reunión y salas de espectáculos, todos del tipo I, no pudiendo ocupar

más del 20 % de la superficie total edificada.

3. No se admiten usos alternativos ni autorizables.

CAPÍTULO 7.14 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO COMERCIAL

Artículo 7.14.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

CO en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo

Urbano de ordenación directa.

Artículo 7.14.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los

artículos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolición) y 2.4.13 (proyectos de

actividades), siempre que no impliquen una reducción en el número de plazas de aparcamiento

existentes. Se admiten, así mismo, las obras de sustitución, entendiendo por tales las de

nueva planta, previa demolición, siempre que se mantengan los mismos parámetros tipológicos,

volumétricos y de uso que había antes de la demolición.

2. En las parcelas no edificadas, reguladas por los artículos 7.14.6 a 7.14.13 se admiten todas

las obras contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 7.14.3 Regulación de los Centros Comerciales existentes

1. Los centros comerciales "Las Arenas", "La Ballena" y "Hoya de La Plata" se regirán por lo

establecido en los respectivos convenios vinculados al Plan General de 1989.

Artículo 7.14.4 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en

los artículos 7.14.6 a 7.14.13, y para las obras en los edificios y para los proyectos de actividades,

los parámetros de uso establecidos en esta ordenanza.

Artículo 7.14.5 Parámetros de uso

1. Usos vinculados: GarajeAparcamiento.

2. Usos complementarios: Terciario recreativo, en sus categorías de establecimientos para el consumo

de comidas y bebidas, salas de reunión y salas de espectáculos.

3. Usos alternativos:

a) Terciario, en su clase de oficinas y dotacional en todas sus clases excepto transportes y

comunicaciones.

b) Se exceptúan el Mercado del Puerto, el Mercado de Altavista, el Mercado Central, el

Mercado de Las Palmas y los grandes almacenes de la zona comercial de Mesa y López,

que no admiten usos alternativos.

4. Usos autorizables: Ninguno

5. Las instalaciones comerciales de Casablanca I y el centro comercial Altavista, cartografiadas como

uso "comercial" en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación, presentan una servidumbre

de uso en sus respectivas plantas de cubierta, con un uso asignado de Espacio Libre.

Artículo 7.14.6 Barranquillo de Don Zoilo. Parcela 45A

1. Parámetros tipológicos:

El retranqueo mínimo será de 4,00 m. respecto de la calle Sor Simona.

2. Parámetros volumétricos:

a) Será preceptiva la redacción de un Estudio de Detalle para la ordenación de los volúmenes

que configuran la edificación.

b) La edificabilidad comercial no podrá superar los 14.000 m².

c) En el cómputo de la edificabilidad no se incluirán las galerías peatonales, terrazas, espacios

exteriores ni escaleras mecánicas.

d) No se podrán edificar más de 7 plantas.

e) Se establece una altura máxima en el punto medio de la fachada a la calle Párroco Villar

Reina de 28 m. desde la cota 0 del edificio, y una altura máxima libre de piso a techo de

4,50 m. en comerciales y almacenes y 3,10 m. en oficinas.

f) Se podrá construir bajo las zonas de retranqueos, cuando así lo justifiquen las necesidades

constructivas en cuanto a la ejecución de muros de contención.

g) Por encima de la altura máxima sólo se permitirá la construcción de las bóvedas y cúpulas

que cierren los peatonales de la zona comercial, así como la maquinaria de instalaciones

con el debido tratamiento estético.

3. Parámetros de uso:

a) El uso comercial se localizará en las plantas 0 y 1 respecto de la calle Sor Simona, y en

la planta al nivel de la calle Párroco Villar Reina.

b) Tendrá como uso vinculado el de GarajeAparcamiento (26.950 m²).

c) Son usos complementarios el de oficinas (6.000 m²), y el de almacenes (3.000 m²), que se

localizará en el nivel 0 respecto de la calle Párroco Villar Reina.

d) Se podrá aumentar la superficie destinada a oficinas disminuyendo en la misma medida

la destinada a uso comercial.

e) La regulación de los usos alternativos y autorizables es la establecida en el artículo 7.14.5.

Artículo 7.14.7 Barranquillo de Don Zoilo. Calles Párroco Villar Reina Maestro Rodó

1. Parámetros tipológicos:

El retranqueo será igual o superior a 4,00 m.

2. Parámetros volumétricos:

a) La edificabilidad bruta será igual o inferior a 3,2 m³/m². (metros cúbicos por metro cuadrado).

b) La ocupación no superará el 60 %.

c) Se establece una altura máxima de 2 plantas, no incluyendo en el cómputo el semisótano

para aparcamientos.

3. Parámetros de uso:

a) El uso cualificado es el comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

tipo I y tipo II.

b) La regulación de los usos vinculados, complementarios, alternativos y autorizables es la

establecida en el artículo 7.14.5.

Artículo 7.14.8 El Batán. Parcela P27

1. Parámetros tipológicos:

Se permite el retranqueo con respecto a la calle Marie Curie.

2. Parámetros volumétricos:

a) La superficie máxima edificable será de 1.350 m², de los que 1.200 m² estarán bajo la

rasante de la calle Yanujari Kawabata y los 150 m² restantes estarán sobre la rasante de

la misma calle, con una altura de una planta.

b) La cubierta de la superficie construida por debajo de la rasante de la calle Yanujari Kawabata

tendrá carácter de plaza de uso público accesible desde dicha calle.

3. Parámetros de uso:

a) El uso comercial estará vinculado al de espacio libre de uso público en los términos

establecidos en el párrafo 2º de este artículo.

b) La regulación de los usos complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en

el artículo 7.14.5.

Artículo 7.14.9 Ladera Alta. Parcela CA1

1. Parámetros volumétricos:

a) Se fija una altura máxima de 2 plantas, no incluyéndose en el cómputo el semisótano para

garaje.

b) La ocupación no excederá el 80 % de la parcela.

c) La edificabilidad máxima se fija en 1,2 m²/m².

2. Parámetros de uso:

a) El uso cualificado es el comercial en su categoría de local comercial tipo I y tipo II.

b) La regulación de los usos vinculados, complementarios, alternativos y autorizables es la

establecida en el artículo 7.14.5.

Artículo 7.14.10 Santa Margarita

1. Parámetros tipológicos:

Se fija un retranqueo mínimo de 4 m. con respecto a la alineación oficial a viario y de 2 m.

con respecto a linderos medianeros.

2. Parámetros volumétricos:

a) La ocupación máxima se fija en el 40 %.

b) La edificabilidad máxima será 0,60 m²/m².

c) Se establece una altura máxima de 2 plantas, no incluyéndose en el cómputo el garaje en

semisótano.

3. Parámetros de uso:

a) El uso cualificado es el comercial en su categoría de local comercial tipo I y tipo II.

b) Tendrá como uso vinculado el de GarajeAparcamiento en semisótano.

c) La regulación de los usos complementarios, alternativos y autorizables es la establecida en

el artículo 7.14.5.

Artículo 7.14.11 Jinámar. Parcela 980

1. Parámetros volumétricos:

a) La superficie máxima ocupada y edificable será de 600 m².

b) La edificación tendrá una altura de 1 planta.

2. Parámetros de uso:

a) El uso cualificado es el comercial en su categoría de local comercial tipo I y tipo II.

b) Como uso vinculado, deberá dotarse de plazas de aparcamientos en el interior de la

parcela o edificación a razón de 1 plaza por cada 100 m² construidos.

c) No se admiten usos alternativos ni autorizables.

Artículo 7.14.12 Jinámar. Parcela 9802

1. Parámetros volumétricos:

a) La superficie máxima ocupada y edificable será de 225 m².

b) La edificación tendrá una altura de 1 planta.

2. Parámetros de uso:

a) El uso cualificado es el comercial en su categoría de local comercial tipo I y tipo II.

b) Como uso vinculado, deberá dotarse de plazas de aparcamientos en el interior de la

parcela o edificación a razón de 1 plaza por cada 100 m² construidos.

c) No se admiten usos alternativos ni autorizables.

Artículo 7.14.13 Antiguo cine Wood en Tafira

1. Parámetros tipológicos y volumétricos: la regulación de los parámetros tipológicos y volumétricos

será la que se establezca en el Plan Especial de Protección del Patrimonio Arquitectónico.

2. Parámetros de uso:

a) El uso cualificado es el comercial en todas sus categorías. Aprobado Provisionalmente el 28.04.2000 M Corregido según Acuerdo Plenario de 29.09.2000 O

b Usos vinculados, complementarios y autorizables: Ninguno.

c) Usos alternativos: dotacional en todas sus clases excepto transportes y comunicaciones.

Artículo 7.14.14 La Cazuela (UA39)

1. Parámetros volumétricos:

a) Se fija una altura máxima de 2 plantas, no incluyéndose en el cómputo el semisótano para

garaje.

b) La ocupación no excederá el 80 % de la parcela.

c) La edificabilidad máxima se fija en 1,2 m²/m².

2. Parámetros de uso:

a) El uso cualificado es el comercial en su categoría de local comercial tipo I y tipo II.

b) La regulación de los usos vinculados, complementarios, alternativos y autorizables es la

establecida en el artículo 7.14.5.

Artículo 7.14.15 Ciudad del Campo. Parcelas 62 a 75

1. Parámetros tipológicos:

El retranqueo mínimo como franja de protección con respecto a la carretera GC21 (antigua

C817) será de 12 metros, conforme a lo establecido por la Consejería de Obras Públicas,

Vivienda y Aguas.

2. Parámetros volumétricos:

a) La edificabilidad comercial será de 4.000 m².

b) La ocupación, dentro del área delimitada por los retranqueos, será libre, no permitiéndose

ocupar la zona de retranqueo obligatorio con ningún tipo de construcción bajo o

sobre rasante, salvo vuelos de balcones y otros elementos ornamentales que no sobrepasen

los 50 cm.

c) La altura máxima, medida sobre la rasante de la calle "B" del Plan Parcial, es de dos

plantas y 9 metros, pudiendo llegar a 11 metros en la cumbrera del tejado de cubierta

inclinada.

3. Parámetros compositivos:

Las cubiertas de la edificación serán planas, pudiendo destinarse a terrazas de las actividades

comerciales. En aquellos elementos puntuales que, por necesidades de diseño, requieran

cubierta inclinada, se dispondrá un tratamiento estético acorde con la edificación vecina.

4. Parámetros de uso:

La regulación de los usos es la establecida en el artículo 7.14.5.

Artículo 7.14.16 Ciudad del Campo. Parcela 3081

1. Parámetros tipológicos:

El retranqueo mínimo como franja de protección con respecto a la carretera de Circunvalación

GC3 será de 30 metros, conforme a lo establecido por la Consejería de Obras Públicas,

Vivienda y Aguas.

2. Parámetros volumétricos:

a) La edificabilidad comercial será de 6.600 m².

b) La ocupación, dentro del área delimitada por los retranqueos, será libre, no permitiéndose

ocupar la zona de retranqueo obligatorio con ningún tipo de construcción bajo o

sobre rasante, salvo vuelos de balcones y otros elementos ornamentales que no sobrepasen

los 50 cm.

c) La altura máxima, medida sobre la rasante de la carretera GC21, (antes C817), y que se

sitúa a una cota similar a la de la rotonda de enlace con la GC3, es de dos plantas y 10

metros, pudiendo llegar a 12 metros en la cumbrera del tejado de cubierta inclinada.

3. Parámetros compositivos:

Las cubiertas de la edificación serán planas, pudiendo destinarse a terrazas de las actividades

comerciales. En aquellos elementos puntuales que, por necesidades de diseño, requieran

cubierta inclinada, se dispondrá un tratamiento estético acorde con la edificación vecina.

4. Parámetros de uso:

La regulación de los usos es la establecida en el artículo 7.14.5.

CAPÍTULO 7.15 ORDENANZA PARA PARCELAS CALIFICADAS CON USO OFICINAS

Artículo 7.15.1 Ámbito

1. Esta ordenanza corresponde a las parcelas que aparecen expresamente señaladas con la sigla

OF en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación y están clasificadas como Suelo Urbano

de ordenación directa.

Artículo 7.15.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles en edificaciones existentes, todas las contempladas en los

artículos 2.4.10 (obras en los edificios), 2.4.11 (obras de demolición) y 2.4.13 (proyectos de

actividades), siempre que no impliquen una reducción en el número de plazas de aparcamiento.

Se admiten, así mismo, las obras de sustitución, entendiendo por tales las de nueva planta,

previa demolición, siempre que se mantengan los mismos parámetros tipológicos, volumétricos

y de uso que había antes de la demolición.

Artículo 7.15.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras en los edificios y para los proyectos de actividades, los

parámetros de uso establecidos en esta ordenanza.

Artículo 7.15.4 Parámetros de uso en edificaciones existentes

1. Usos vinculados: Ninguno.

2. Usos complementarios:

a) GarajeAparcamiento.

b) Comercial en sus categorías de pequeño comercio y local comercial Tipo I, en planta baja

y primera.

c) Terciario recreativo, en su categoría de establecimientos para el consumo de comidas y

bebidas, en planta baja y primera.

3. No se admiten usos alternativos ni autorizables.

Artículo 7.15.5 Edificio de oficinas anexo al Colegio Iberia

1. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación máxima: 100 %.

b) Se establece una altura de cornisa de 23,90 m. y 7 plantas sobre rasante.

c) El vuelo corrido a lo largo de las fachadas podrá sobrepasar hasta 1,20 m. la alineación

respectiva.

2. Parámetros de uso:

a) Uso vinculado: GarajeAparcamiento en sótano.

b) Uso complementario: Comercial, en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

Tipo I.

c) No se admiten usos alternativos ni autorizables.

Artículo 7.15.6 Edificio de oficinas en la UA20 (La Paterna)

1. Parámetros volumétricos:

a) Ocupación máxima: 100 %.

b) Se establece una altura máxima de tres (3) plantas sobre rasante.

2. Parámetros de uso:

a) Uso vinculado: GarajeAparcamiento en sótano.

b) Uso complementario: Comercial, en sus categorías de pequeño comercio y local comercial

Tipo I, Equipamiento, en sus categorías de Educativo y Servicios sociales.

c) No se admiten usos alternativos ni autorizables.

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