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 Plan General Municipal de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria  Aprobación Definitiva. Según Orden Departamental de 26.12.2000 

CAPÍTULO 8.4 ORDENANZA Dh

Corresponde a áreas de la ciudad con edificaciones de vivienda unifamiliar con retranqueos frontales y traseros, conformando manzana o tramos de calle de manzana.

Para el correcto entendimiento de dicha tipología se propone su ejecución en promociones únicas sobre parcela indivisible.

Artículo 8.4.1 Ámbito

1. Son los indicados con las letras Dh en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación.

Artículo 8.4.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 8.4.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Parámetros Tipológicos

Artículo 8.4.4 Condiciones de las parcelas

1. A efectos de segregación la superficie de las parcelas será igual o superior a setecientos (700)

metros cuadrados y la longitud del lindero frontal será igual o superior a treinta y un (31)

metros. En parcelas situadas en esquinas se incrementará tres (3) metros la longitud mínima

del lindero, por cada esquina.

Artículo 8.4.5 Posición de la edificación en la parcela

1. La longitud de la fachada de cada edificación incluida en la parcela será igual o menor a sesenta (60) metros.

2. El plano de fachada de la edificación se separará al menos seis (6) metros de la alineación oficial y al menos tres (3) metros del lindero posterior. La edificación (como conjunto edificado y no como unidad de vivienda) deberá separarse de los linderos laterales tres (3) metros como mínimo. La separación entre edificaciones situadas en la misma parcela será de seis (6) metros como mínimo.

3. El cerramiento de las parcelas situadas en esquinas de manzanas se resolverá con chaflán de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificación.

Artículo 8.4.6 Número de viviendas por parcela

1. El número mínimo de viviendas será de cinco (5), en tramos de calle. Cada vivienda incluida en la parcela tendrá una fachada mínima de cinco (5) metros de longitud y una porciónprivativa de parcela de superficie igual o superior a cien (100) metros cuadrados.

Parámetros Volumétricos

Artículo 8.4.7 Condiciones de ocupación

1. La ocupación de la edificación será el cincuenta por ciento (50%) de la superficie total de la parcela.

Artículo 8.4.8 Condiciones de edificabilidad

1. La edificabilidad será de 1 m²/m².

Artículo 8.4.9 Condiciones de altura

1. La altura máxima de la edificación será:

a) Siete con cincuenta (7,50) metros para edificaciones en cubierta plana referida a altura de cornisa.

b) Diez con cincuenta (10,50) metros para edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera más alta.

2. La altura se medirá con respecto a la rasante oficial en parcelas de topografía sensiblemente horizontal y situadas a nivel de calle. En el resto de los casos se regulará por lo establecido en el artículo 8.4.10.

Artículo 8.4.10 Condiciones de altura para edificaciones en ladera

Las edificaciones deberán adaptarse al terreno permitiendo su escalonamiento:

1. No se permite desnaturalizar el terreno, pudiendo adecuarse éste siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) Se establece como referencia la rasante corregida del terreno.

b) Con respecto a la rasante corregida, los desmontes deberán compensarse con los rellenos, creando plataformas de nivelación, de tal forma que ninguna de ellas supere la altura de tres (3) metros. El fondo de cada plataforma resultante será igual o superior al del retranqueo desde la alineación oficial establecido en cada caso.

c) En caso de justificarse la necesidad de salvar alturas superiores, deberán establecerse soluciones escalonadas con desniveles no superiores a los dos (2) metros y fondos no

inferiores a dos (2) metros.

d) En caso de parcelas con linderos traseros medianeros, el relleno o desmonte con respecto a éstos, no podrá superar la altura de uno con cincuenta (1,50) metros sobre la rasante corregida.

2. La medición de alturas se realizará con respecto a las plataformas de nivelación resultantes,

de tal forma que cualquier vertical tenga una altura máxima de:

a) Siete con cincuenta (7,50) metros, en las edificaciones con cubierta plana, referida a la altura de cornisa.

b) Diez con cincuenta (10,50) metros, en las edificaciones con cubierta inclinada referida a la cumbrera más alta.

3. La edificación deberá separarse del borde de la plataforma más baja de aquella/s sobre la/s que se asienta, una distancia mínima de tres (3) metros. 

4. No se permitirán en una misma edificación más de tres escalonamientos.

5. Cuando el terreno conserve su rasante natural sensiblemente horizontal por debajo de la rasante oficial, la medición de alturas se realizará con respecto a la rasante natural.

6. Los muros de cerca en los frentes a vías o espacios libres, no podrán superar la altura de uno con veinticinco (1,25) metros sobre la cabecera del muro de contención correspondiente. La altura máxima ciega incluido el muro de contención no podrá superar los tres (3) metros, debiendo ejecutarse el resto con material diáfano.

7. Cuando la primera plataforma sobre la que se asienta la edificación esté situada a una altura

igual o superior a seis (6) metros con respecto a la rasante oficial, se permitirá la disposición de garaje a rasante de calle sobre alineación oficial. La altura máxima a remate de pretil será de cuatro con veinticinco (4,25) metros.

8. Los muros de contención deberán revestirse con aplacado de piedra o similar, de forma que

se entienda como elementos ligados al terreno y no a la edificación propiamente dicha.

9. En edificación escalonada en adaptación a terrenos en ladera, sólo se permitirá la ocupación bajo rasante en la primera plataforma (cota inferior) y coincidente con la superficie ocupada por la edificación sobre rasante.

Caso de disponerse la edificación sobre una única plataforma de nivelación, se podrá ocupar

bajo rasante la misma superficie que la ocupada sobre rasante.

10. En todos los casos la adecuación del terreno se realizará por medio de desmontes y rellenos, no permitiéndose soluciones con sistemas estructurales bajo rasante.

11. En cada caso se presentará documentación complementaria de relación de la edificación proyectada con ambos colindantes, de forma que se justifique su inserción en el entorno, tanto

en cuanto a enlace de muros de contención y/o cerca de viales o espacios libres, como de posición de la edificación en la parcela, sin perjuicio del cumplimiento de los apartados anteriores.

Parámetros Compositivos

Artículo 8.4.11 Condiciones de composición y forma

1. La composición de la edificación, así como sus materiales, color y tratamiento, son libres en el ámbito de esta norma zonal.

2. Las cubiertas serán intransitables: planas o inclinadas. No se permitirá caja de escalera sobre cubierta.

Artículo 8.4.12 Espacios libres de parcela

1. No se permite ocupar la zona de superficie libre con ningún tipo de elemento construido bajo

o sobre rasante, excepto rampas de acceso a garaje, ni volar sobre dicha superficie libre balcones u otros elementos.

2. Los espacios libres de parcela deberán estar dedicados a plantación de especies vegetales al menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie, entre los cuales deberá existir al menos

Parámetros de Uso

Artículo 8.4.13 Compatibilidad y localización de los Usos

1. Uso Cualificado: Vivienda en su categoría de Unifamiliar.

2. Usos Vinculados en obras de nueva planta (en situación de planta baja o inferiores a la baja):

Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. Si el garaje se sitúa en sótano o semisótano será necesariamente de uso colectivo para todas

las viviendas de la parcela. El número máximo de accesos rodados desde la vía pública será de dos y se permitirá el acceso peatonal de forma independiente a cada una de las viviendas desde el interior del garaje.

3. Usos Complementarios:

a) Taller, en su categoría de Doméstico.

b) Oficinas, en su categoría de Despacho doméstico.

4. Usos Alternativos: ninguno.

5. Usos Autorizables: ninguno.

 
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