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 Plan General Municipal de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria  Aprobación Definitiva. Según Orden Departamental de 26.12.2000 

CAPÍTULO 8.8 ORDENANZA Mr

Corresponde a áreas consolidadas de la ciudad que interesa concluir el incompleto proceso de renovación de la edificación, incentivando aquellos concretos casos que por su situación puedan reconducir las alteraciones actuales.

Son áreas con edificaciones de vivienda colectiva, sobre alineación oficial, entre medianeras, conformando manzanas cerradas y con un deterioro del paisaje urbano fundamentalmente por las medianeras vistas y cornisas quebradas dando un aspecto de zonas en desorden e inacabadas.

Artículo 8.8.1 Ámbito

1. Son los indicados con las letras Mr en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación.

Artículo 8.8.2 Obras y actividades admisibles

1. Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capítulo 2.4.

Artículo 8.8.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Parámetros Tipológicos

Artículo 8.8.4 Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta

1. La superficie de la parcela será igual o superior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.

2. El lindero frontal de la parcela tendrá una dimensión mínima de doce (12) metros.

3. Por debajo de las dimensiones anteriores se podrá edificar en los siguientes supuestos:

a) Si la fachada o la sumatoria de fachadas (en el caso de que tenga varias) de la parcela a construir tiene una dimensión igual o mayor a dieciocho (18) metros.

b) Que la parcela se encuentre en una situación de colindancia, en cualesquiera de las

siguientes circunstancias, ya sea de forma singular o la combinación entre ellas, en ambos linderos laterales:

- Con edificaciones de tres (3) o más plantas de altura que no se encuentren en situación de fuera de ordenación con carácter grave según lo definido en el artículo 3.5.1 de estas Normas, y que no sean susceptibles de ser declaradas en estado de ruina.

- Con parcelas calificadas por el PGMO como Dotacionales y Servicios.

- Con edificaciones protegidas.

- Con parcelas cuya superficie sea mayor o igual a doscientos cincuenta (250) metros

cuadrados y que además tengan una fachada igual o mayor de doce (12) metros.

- Con parcelas cuya fachada o sumatoria de fachadas (en el caso de que tenga varias) tengan una dimensión igual o mayor a dieciocho (18) metros.

c) En el supuesto de la agregación de, al menos, dos parcelas existentes al momento de la aprobación inicial del PGMO.

4. Las parcelas que no cumplan lo establecido en los apartados anteriores se podrán edificar con los parámetros de la ordenanza B3.

Artículo 8.8.5 Condiciones de las parcelas para las obras de ampliación

1. No se establece un límite a la parcela mínima para que puedan ser admitidas las obras de

ampliación del volumen del edificio.

2. Las obras de ampliación de edificaciones existentes antes de la aprobación definitiva del PGMO, se podrán ejecutar para alcanzar la altura máxima ordenancista con arreglo a las siguientes condiciones:

a) Que la edificación existente tenga tres (3) o más plantas de altura y se encuentre una (1) o dos (2) plantas por debajo de la ordenanza zonal.

b) Que no sea susceptible de ser declarada en estado de ruina.

3. Las parcelas que tengan una (1) o dos (2) plantas y que no sean susceptibles de ser declaradas

en estado de ruina, podrán edificar con los parámetros de la ordenanza B3.

Artículo 8.8.6 Posición de la edificación en la parcela

1. La edificación deberá ejecutarse con la línea de fachada sobre la alineación oficial permitiéndose los patios de fachada según lo definido para ello en las Normas de Edificación, y los muros medianeros sobre los linderos laterales, pudiendo abrirse patios a estos últimos.

2. Los edificios que conformen esquina de manzana se resolverán con chaflán de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificación.

Parámetros Volumétricos

Artículo 8.8.7 Condiciones de ocupación y edificabilidad

1. No se establecen limitaciones a la ocupación ni a la edificabilidad.

Artículo 8.8.8 Condiciones de altura

1. El número de plantas de la edificación será de cuatro (4), y la altura máxima de catorce

(14) metros referida a la altura de cornisa.

2. Podrá alcanzarse una altura superior, hasta un máximo de siete (7) plantas, dependiendo de las alturas de las edificaciones existentes en el tramo de calle correspondiente a la manzana donde se sitúa la parcela. Deberá presentarse un Estudio de Incidencia

Ambiental que resuelva con garantías la diferencia de alturas según lo establecido en el artículo 2.4.17.

3. En el ámbito de las Alcaravaneras, el número de plantas será de cinco (5) con una altura máxima de diecisiete con veinticinco (17,25) metros referida a la altura de cornisa hacia la calle Luis Antúnez. Deberá presentarse un Estudio de Incidencia Ambiental, del total de la manzana que resuelva el escalonamiento de la edificación hasta su encuentro con la zona de ordenanza M7 con la que colinda.

4. En las parcelas situadas entre el borde interior del Paseo de Las Canteras y una línea paralelaa éste a veinticinco (25) metros, la edificación deberá estar inclinada con respecto al plano horizontal de forma tal que la sombra arrojada de cualquier elemento de dicha edificación, a

las diez de la mañana (hora solar) del solsticio de invierno, no sobrepase el borde exterior del Paseo de Las Canteras. Además deberá armonizar con la altura de los edificios colindantes ordenancistas.

5. La altura a intradós del segundo forjado será de siete con quince (7,15) metros como valor fijo,

excepto para los proyectos que conformen manzana completa.

Parámetros Compositivos

Artículo 8.8.9 Condiciones de composición y forma

1. La composición de la edificación, así como su color y tratamiento, son libres en el ámbito de esta norma zonal.

2. En la/s fachada/s correspondiente/s a la alineación oficial se admiten entrantes y elementos

volados de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificación.

3. Las cubiertas serán intransitables, ajardinadas o inclinadas conforme a lo definido para ello  en las Normas Tecnológicas.

4. En parcelas que por su ubicación supongan una especial incidencia en el entorno urbano: en espacios de perspectiva lejana, plazas, etc. y en parcelas situadas en esquinas singulares

(entendiendo por tales aquellas cuyos planos de fachada formen un ángulo inferior a sesenta (60) grados), se exigirá una mayor calidad en el diseño arquitectónico primándose el empleo

de materiales novedosos, tipo fachadas ligeras o cerramientos pesados con soluciones compositivas y constructivas actuales.

Cuando la solución y excepcional calidad arquitectónica lo justifique, para potenciar la esquina, armonizar con los colindantes, etc, se podrá alcanzar puntualmente en algún tramo de la edificación una mayor altura, sin superar una planta más de la ordenancista.

Sobre esta altura no se permitirán cuartos de ascensores, escaleras, ni ningún otro elemento

construido.

En todos los casos, la solución será valorada por los servicios técnicos municipales, para lo que

se exigirá la presentación de documentación complementaria relativa a la inserción del edificio

en el entorno: fachada de los tramos de calle, volumetrías, fotomontajes, perspectivas y toda

aquella información que se precise para justificar la propuesta.

Artículo 8.8.10 Materiales de fachada

1. Los materiales deben ser de primera calidad

2. Los elementos o cuerpos de fábrica de la planta baja deben ser revestidos con materiales que

garanticen la calidad estética, la durabilidad y el bajo mantenimiento, evitándose los revestimientos

continuos (enfoscado y pintado, mortero monocapa, etc.). Esta condición se exigirá en

la totalidad de la fachada en edificios con un número de plantas igual o superior a cinco (5).

3. Todos los huecos que se dispongan en plantas superiores a la baja deberán disponer de elementos móviles fijos, batientes o enrollables, que tamicen u oculten la luz exterior.

Parámetros de Uso

Artículo 8.8.11 Compatibilidad y localización de los Usos

1. Uso Cualificado: Vivienda en su categoría de Colectiva. No se podrán situar viviendas en

planta baja.

2. Usos Vinculados:

a) En plantas bajo rasante, o en Planta Baja excepto en la primera crujía:

- Transportes y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

b) En Planta Baja, con una profundidad de al menos la primera crujía desde la alineación

oficial, serán uno o varios de entre los siguientes:

- Industria, en su categoría de Pequeña Industria.

- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial Tipo I.

- Taller, en su categoría de Reparación Tipo I.

- Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

- Oficinas, en su categoría de Local de oficina.

- Terciario Recreativo, en sus categorías de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas, y Sala de Espectáculos, Tipo I.

- Equipamiento, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado.

- Administración Pública.

- Servicios Públicos, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado.

Las parcelas con lindero frontal inferior a ocho (8) metros o con superficie inferior a doscientos

cincuenta (250) metros cuadrados, que puedan edificar según lo parámetros de la ordenanza

Mr por estar en algunos de los supuestos establecidos en el artículo 8.8.4 (apartado 3), no

estarán obligados a cumplir simultáneamente con los usos vinculados de garaje mas algunos

de los situados en planta baja (apartado b), pudiendo optar en planta baja entre uno u otro,

excepto en parcelas situadas en vías de interés (según lo dispuesto en el artículo 5.6.17) donde

no se podrá optar por el uso garaje.

3. Usos Complementarios:

a) En plantas bajo rasante:

- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial ligados a la

actividad de planta baja.

- Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a

esta misma actividad en Planta Baja.

- Terciario Recreativo, en sus categorías de Sala de Espectáculos Tipo I ligado a la misma

actividad en planta baja, y Establecimientos para consumo de bebidas y comidas Tipo I.

b) En plantas superiores a la baja e inferiores a la de vivienda:

- Hospedaje, en todas sus categorías.

- Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

- Oficinas, en su categoría de Local de Oficina.

- Recreativo, en su categoría de Establecimiento para consumo de bebidas y comidas Tipo

I, y Sala de Espectáculo Tipo I, ligados a la misma actividad en planta baja.

- Equipamiento, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso

cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja.

- Administración Pública, ligado a la misma actividad en planta baja.

- Servicios Públicos, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso

cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja.

- Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

c) En plantas de vivienda:

- Vivienda, en su categoría de Apartamento.

- Taller, en su categoría de Doméstico.

- Oficinas, en su categoría de Despacho doméstico.

4. Usos Alternativos:

- Residencia Comunitaria.

- Hospedaje, en todas sus categorías.

- Comercial, en su categoría de Local Comercial Tipo I.

- Oficinas, en su categoría de Local de Oficina.

- Equipamiento, en cualquier categoría, excepto en vías de interés (artículo 5.6.17).

- Administración Pública.

- Servicios Públicos, en la categoría de Seguridad y Protección, Justicia y Servicio de

Correos y Telecomunicaciones.

- Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

5. Usos Autorizables:

- Comercial, en su categoría de Local Comercial Tipo II y Grandes Superficies.

- Recreativo, en las categorías de Salas de Reunión Tipo I y en todas las categorías Tipo II.

- Equipamiento, en cualquier categoría, en edificios de uso exclusivo situados en vías de

interés (artículo 5.6.17).

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