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 Plan General Municipal de Ordenación de Las Palmas de Gran Canaria  Aprobación Definitiva. Según Orden Departamental de 26.12.2000 

CAPÍTULO 8.10 ORDENANZA S

Corresponde a parcelas con edificios existentes surgidos al amparo de planes anteriores, con unas condiciones singulares que dieron como resultado singularidades en el tejido urbano actual que, no correspondiendo con la norma zonal donde se encuentran, el presente Plan no considera conveniente incluirlos dentro del régimen establecido para las edificaciones fuera de ordenación.

Artículo 8.10.1 Ámbito

1. Son los indicados con la letra S en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación.

Artículo 8.10.2 Obras y actividades admisibles

Son obras y actividades admisibles todas las contempladas en el capitulo 2.4 con las siguientes

condiciones:

1. Obras en los edificios. Todas las contempladas en el artículo 2.4.10, excepto aquellas que impliquen un aumento del número de viviendas existentes. 

2. Obras de demolición. Todas las contempladas en el artículo 2.4.11, ligadas a la ejecución de las obras admisibles, al derribo de cuerpos añadidos en las construcciones originarias o a la demolición de las edificaciones declaradas en estado ruinoso o fuera de ordenación.

3. Obras de nueva edificación:

a) Obras de nueva planta. Se admitirán para la sustitución del edificio existente.

b) Obras de ampliación. Sólo se admitirán como ampliación el cierre de terrazas y balcones no contemplados como obras exteriores (artículo 2.4.10) por exceder del volumen en relación con la vivienda o local en el que están situadas, y el cierre de soportales en planta baja en los casos y condiciones definidas en el artículo 8.10.5.

Artículo 8.10.3 Aplicación

1. Son de aplicación, para las obras de nueva edificación todos los parámetros establecidos en esta ordenanza, para las obras en los edificios los parámetros compositivos y los parámetros de uso, y para los proyectos de actividades los parámetros de uso.

Parámetros Tipológicos y Volumétricos

Artículo 8.10.4 Condiciones tipológicas y volumétricas para las obras de nueva planta

1. La edificabilidad, la ocupación, la altura máxima, el número de plantas y el número de

viviendas será igual o menor que la del edificio sustituido y la parcela será indivisible. La

ordenación del nuevo edificio se hará a través de un Estudio de Detalle.

Artículo 8.10.5 Condiciones tipológicas y volumétricas para las obras de ampliación

1. No se admitirán ampliaciones que impliquen un aumento de la ocupación, de la altura

máxima, del número de plantas o del número de viviendas existentes.

2. Se permitirá la ampliación de la zona de soportales en planta baja para los usos complementarios

establecidos en el artículo 8.10.8, en los siguientes casos y condiciones:

a) Edificio Puerto. Hacia las calles La Naval y Juan Rejón podrá ampliarse alineándose con los edificios colindantes. No se permitirá la ampliación en el frente hacia la plaza del Ingeniero Manuel Becerra.

b) Edificio Central. Hacia las calles 29 de Abril y Secretario Artiles podrá ampliarse alineándose en el eje de los soportales paralelo a dichas calles.

c) Edificio situado en la esquina de las calles Más de Gaminde y Barcelona. Podrá ampliarse la zona se soportales y retranqueos, disponiendo el plano de fachada en planta baja coincidente con la alineación oficial.

Parámetros Compositivos

Artículo 8.10.6 Condiciones de composición y forma

1. La composición de la edificación, será libre en el ámbito de esta norma zonal.

2. Se admitirá el cierre de balcones, terrazas y soportales de plantas bajas (en los casos concretos

citados en el artículo 8.10.5 apartado 2), con las condiciones establecidas en las Normas de

Edificación.

Artículo 8.10.7 Materiales de fachada

1. Los materiales deben ser de primera calidad garantizando la calidad estética, la durabilidad

y el bajo mantenimiento.

2. En las obras de nueva planta, los huecos que se dispongan en plantas superiores a la baja

deberán disponer de elementos fijos, batientes o enrollables, que tamicen u oculten la luz

exterior.

Parámetros de Uso

Artículo 8.10.8 Compatibilidad y Localización de los Usos

1. Uso Cualificado: vivienda en su categoría de Colectiva.

2. Usos Vinculados:

a) En plantas bajo rasante:

- Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento.

b) En planta baja, serán uno o varios de entre los siguientes:

- Industria, en su categoría de Pequeña Industria.

- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial.

- Taller, en su categoría de Reparación Tipo I.

- Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

- Oficinas, en su categoría de Local de oficina.

- Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo I.

- Equipamiento, en todas sus categorías.

- Administración Pública.

- Servicios Públicos, en su categoría de Correos y Telecomunicaciones.

Normativa M Título VIII Ordenanzas Zonales Página 230

3. Usos Complementarios:

a) En plantas bajo rasante:

- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial ligados a la

actividad de planta baja.

- Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a

esta misma actividad en Planta Baja.

- Terciario Recreativo, en sus categorías de Establecimientos para consumo de bebidas y

comidas y Salas de Reunión Tipo I, y Sala de Espectáculos Tipo I ligado a la misma

actividad en planta baja.

b) En plantas bajas y plantas altas inferiores a las de vivienda:

- Hospedaje, en todas sus categorías.

- Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I.

- Oficina, en su categoría de Local de Oficina.

- Recreativo, en su categoría de Establecimiento para consumo de bebidas y comidas Tipo

I, (este uso en plantas altas deberá estar ligado a la misma actividad en planta baja).

- Equipamiento, en todas sus categorías.

- Administración Pública, (este uso en plantas altas deberá estar ligado a la misma

actividad en planta baja).

- Servicios Públicos, en su categoría de Correos y Telecomunicaciones, (este uso en

plantas altas deberá estar ligado a la misma actividad en planta baja).

c) En plantas de vivienda

- Taller, en su categoría de Doméstico.

- Oficinas, en su categoría de Despacho doméstico.

4. Usos Alternativos

- Residencia Comunitaria.

- Hospedaje, en sus categorías de Hotel y Hotel-Apartamento.

- Oficinas, en su categoría de local de Oficina.

- Equipamiento en todas sus categorías.

- Administración Pública.

5. Usos Autorizables

- Comercial en su categoría de local comercial Tipo II.

- Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo II.

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