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texto ORDENANZAS de PROTECCIÓN PEPRI

APROBACIÓN DEFINITIVA - JULIO 2001 

1.- ORDENANZA DE PROTECCIÓN

Esta ordenanza establece el marco regulador de las actuaciones que se realicen sobre edificios, u otros elementos, que se incluyen en el Catálogo anexo a este P.E.P.R.I. de Vegueta - Triana. Se entiende por actuación desde la conservación estricta de todos aquellos elementos cuyo interés configura el valor de estos barrios, hasta las modificaciones que puedan efectuarse, en su caso.^ Para aquellos aspectos no regulados expresamente, regirá la Ordenanza de Edificación

Los edificios que integran el Catálogo presentan características diversas: - Edad: Abarca edificaciones desde el s. XVI hasta los años 50

- Estado: Desde bueno hasta arruinado (siempre que se conserven elementos de interés)

- Interés arquitectónico e histórico del tipo al que pertenecen

- Mantenimiento del edificio original, lo cual se produce en pocos ejemplos; sin embargo, las modificaciones efectuadas pueden o no haber afectado al tipo edificatorio y al valor de la pieza

- Situación: Tanto en referencia a hitos monumentales de la ciudad o en cuanto a su integración en entorno característico

- Grado de transformación del sector en que se insertan, lo cual puede indicar condiciones específicas que tienda a minimizar desajustes existentes en la actualidad

- Integración en sectores de actuación preferente en cuanto a las estrategias generales de P.E.P.R.I., lo que conlleva asignación de usos y tratamientos específicos

En base a estos datos se han clasificado en diferentes grupos, a cada uno de los cuales le son de aplicación sus disposiciones correspondientes

Se incluyen en cada una de las fichas del Catálogo el grupo al que pertenece el inmueble; sus disposiciones se complementan con las indicaciones particulares  3 que en su caso se especifiquen en estas fichas, bajo el epígrafe: OBRAS A REALIZAR, que tendrán carácter obligatorio e inmediato, entendiéndose incluidas en aquellas dispuestas en la legislación urbanística y relativas a los deberes de los propietarios de inmuebles, para lo cual el Ayuntamiento dictará órdenes de ejecución ateniéndose al procedimiento disciplinario correspondiente

Además de los edificios se incluyen en el Catálogo, y por tanto les afecta la presente Ordenanza, aquellos elementos singulares urbanos que contribuyen a definir el carácter de los barrios de Vegueta y Triana

 

Art. 1: Ámbito de aplicación

Viene definido en el Plano de Ordenanzas

 

Art. 2: Comprende los siguientes grupos:

- Monumentos Histórico - Artísticos

- Edificios de Interés Histórico y Tipológico

- Edificios de Interés Ambiental

- Elementos Singulares Urbanos

 

Art. 3: Condiciones de conservación

1. Los edificios y demás elementos incluidos en el ámbito de aplicación de la Ordenanza de Protección, deberán ser especialmente conservados, mantenidos y custodiados por sus propietarios o, en su caso, por los titulares de los derechos reales o por los poseedores de tales bienes, en condiciones de seguridad, salubridad y ornato públicos

2. Por condiciones de seguridad, salubridad y ornato públicos, se entienden las definidas en la ORDENANZA DE EDIFICACIÓN, artículo 47, y además las indicadas en su correspondiente ficha del Catálogo anexo a este plan, bajo el epígrafe OBRAS A REALIZAR

3. Si la autoridad local considera que un edificio catalogado no está siendo preservado adecuadamente, podrá notificar a la propiedad los trabajos que considera necesarios para la adecuada conservación del edificio

 4 4. Cuando los propietarios, o titulares de derechos reales, no ejecuten las acciones a que nos referimos en los apartados 1. y 2., el Ayuntamiento y, en su caso, los demás Organismos competentes, de oficio o a instancia de cualquier interesado, ordenarán la ejecución de dichas obras

A tal fin, se concederá a los propietarios o a sus administradores, un plazo que se fijará de la forma siguiente:

 - Modificación de rótulos y toldos 3 meses

- Obras de conservación de fachada, incluida la adaptación de huecos            6 meses –Obras interiores, incluida la adaptación a condiciones de ventilación 12 meses

Transcurrido este plazo sin que las obras necesarias se hayan realizado, se seguirá el procedimiento disciplinario correspondiente, sin perjuicio de lo cual el Organismo competente podrá ordenar la ejecución subsidiaria de estas obras a cargo de los propietarios o titulares de derechos

 

Art. 4: Ruinas

1. En los edificios afectados por la Ordenanza de Conservación, el mal estado de conservación exigirá su recuperación inmediata mediante la adopción de las medidas precisas, sin que en ningún caso las reparaciones atenten contra las partes del edificio en estado normal de conservación y los edificios colindantes, ni supongan la desaparición de los elementos interesantes del inmueble

La declaración de estado ruinoso de alguno de estos edificios sólo podrá realizarse de acuerdo con lo dispuesto en la Ley del Suelo y Reglamentos que la desarrollan

2. Para la determinación de la extensión de las obras a reparar y para la valoración actual del inmueble, se utilizará el procedimiento indicado en ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN, artículo 48, sin embargo no se afectará a los edificios catalogados por coeficiente alguno de depreciación

3. La declaración de ruina que tenga por objeto a un inmueble catalogado, no habilita ni obliga a la demolición, sin perjuicio de la adopción de las necesarias medidas en orden a la seguridad del inmueble y sus ocupantes

 

Art. 5: Inmuebles exceptuados de Edificación Forzosa

A partir de la aprobación del presente Plan, no podrán inscribirse en el Registro Municipal de Solares los edificios catalogados

 

1.1. MONUMENTOS HISTÓRICO - ARTÍSTICOS

 

Art. 6: Ámbito de aplicación

Viene definido en el Plano de Ordenanzas

 

Art. 7: Definición

Se incluyen en este grupo, además de los monumentos declarados oficialmente como tales, aquellos otros edificios cuyo carácter y valor excepcional así lo aconsejan

Se da razón de los mismos en los artículos siguientes

 

Art. 8: Niveles de protección

 

Se distinguen dos niveles:

NIVEL 1. Supone mantener la integridad, consolidando su estado actual, sin alteraciones de ningún tipo ni en su aspecto interior ni en su aspecto exterior

Las obras a llevar a cabo en los mismos estarán tan sólo justificadas por la reposición, restauración y mantenimiento de elementos o por la absoluta necesidad de modernizar sus instalaciones

En casos de obsolescencia, extrema necesidad o peligro, el Ayuntamiento podrá permitir obras de mayor importancia, por encima de las limitaciones anteriores

Los edificios sometidos a este nivel son los siguientes:

 BARRIO DE TRIANA - British Council Ficha Catálogo nº 12 - Cabildo Insular de G.C. “ “ nº 11 - Gobierno Militar “ “ nº 273 - Ermita de San Telmo “ “ nº 218 - Iglesia de San Francisco Curato “ “ nº 206 - Gabinete Literario “ “ nº 197 - Teatro Pérez Galdós “ “ nº 121 - Biblioteca Insular “ “ nº 199

BARRIO DE VEGUETA - Casas Consistoriales “ “ nº 523 - Obispado “ “ nº 533 - Catedral “ “ nº 524 - Casa de Colón “ “ nº 515 - Iglesia de San Antonio Abad “ “ nº 534 - Iglesia del Espíritu Santo “ “ nº 516 - Iglesia de San Ignacio de Loyola “ “ nº 377 - Casa en C/ Dr. Chil, 15 “ “ nº 376 - Iglesia y Torre de San Agustín “ “ nº 519/520 - Iglesia de Santo Domingo “ “ nº 537 Además se incluyen los kioscos del Parque de San Telmo y de la Plaza de Hurtado de Mendoza (Fichas números: 135, 136, 137 y 198)

 

NIVEL 2. Los edificios incluidos dentro del Grupo Monumentos Histórico - Artísticos, deben conservar íntegramente su aspecto exterior, disposición y aspecto interior; las obras que se llevan a cabo en los mismos se limitarán a: La restauración o reposición de elementos y su mantenimiento; modernización y actualización de instalaciones y áreas de servicios (entiéndase por áreas de servicio piezas destinadas a: cocinas, baños y lavaderos) y/o demolición de obras añadidas (extremo que deberá demostrarse documentalmente, a la petición de la licencia)

En casos de obsolescencia, extrema necesidad, o peligro, el Ayuntamiento podrá permitir obras de mayor de mayor importancia, por encima de las limitaciones anteriores

Estos edificios son los siguientes

BARRIO DE TRIANA - Centro Insular de Cultura Ficha Catálogo nº 181 - Gobierno de Canarias - Presidencia “ “ nº 202 - Casa C/ Pérez Galdós, 4 esq. C/ Perdomo “ “ nº 183 - Casa C/ Triana, 59 “ “ nº 254 - “ “ , 40 “ “ nº 282 - “ “ , 76 “ “ nº 293 - “ “ , 78 “ “ nº 294 - “ “ , 80 “ “ nº 295 - “ “ , 82 “ “ nº 296 - “ C/ Travieso, 10 “ “ nº 236 - “ “ , 12 “ “ nº 237 - “ C/ Torres, 20 “ “ nº 230 - “ “ , 22 “ “ nº 231 - “ “ , 24 “ “ nº 232 - “ C/ Cano, 2 y 4 esq. C/ Malteses, 6 y 8 “ “ nº 128 - “ “ , 6 ( Museo Pérez Galdós) “ “ nº 50 - “ “ , 8 “ “ nº 51 - “ “ , 10 “ “ nº 52 - “ “ , 12 “ “ nº 53 - “ “ , 7 “ “ nº 41 - “ “ , 9 “ “ nº 42 - Casa C/ Cano, 19 esq. C/ Torres, 14 “ “ nº 44 - “ C/ Domingo Déniz, 5 “ “ nº 69 - “ “ , 7 “ “ nº 70 - “ “ , 9 “ “ nº 71 - “ C/ Peregrina, 9 “ “ nº 148 - “ “ , 4 “ “ nº 153 - “ “ , 10 “ “ nº 156 - “ “ , 12 “ “ nº 157

 BARRIO DE VEGUETA - Mercado Municipal de Abastos “ “ nº 352 - Hospital de San Martín “ “ nº 340 - Seminario “ “ nº 378 - Casa C/ Castillo, 1 “ “ nº 353 - “ “ , 3 “ “ nº 354 - “ “ , 9 “ “ nº 357 - “ “ , 11 “ “ nº 358 - “ “ , 13 “ “ nº 359 - “ “ , 2 y 4 “ “ nº 362 - “ “ , 10 “ “ nº 365 - “ Plaza Santa Ana, 11 “ “ nº 532 - “ “ “ “ , 10 “ “ nº 531 - “ C/ Dr. Chil, 33 “ “ nº 383 - “ “ , 6/8 esq. C/ Reyes Católicos, 3/5 “ “ nº 543 - “ Espíritu Santo, 15 “ “ nº 404 - “ “ “ , 17 “ “ nº 405 - “ Plaza Espíritu Santo esq. C/ Espíritu Santo. “ “ nº 515 - “ C/ Los Balcones, 19 esq. C/ Felipe Massieu “ “ nº 347 - “ “ , 15 “ “ “ “ nº 345 - “ “ , 9 “ “ “ “ nº 342 - “ “ , 3 “ “ “ “ nº 340 - “ “ , 1 “ “ “ “ nº 339 - “ C/ Herrería, 8 esq. C/ Pelota “ “ nº 436 - “ C/ Armas, 4 “ “ nº 334 - “ C/ García Tello, 25 esq. C/ San Marcos, 10 “ “ nº 561  11

 

Art. 9: Usos permitidos

1. Los edificios sometidos al NIVEL DE PROTECCIÓN 1 deben mantener el uso al que hoy se encuentran destinados, debiéndose preservar su accesibilidad pública

Así mismo los edificios sometidos al NIVEL DE PROTECCIÓN 2 deben mantener el uso al que hoy se encuentran destinados, los siguientes: - Centro Insular de Cultura “ “ nº 181 - Gobierno de Canarias / Presidencia “ “ nº 202 - Casa C/ Cano, 6 (Museo Pérez Galdós) “ “ nº 50 - Mercado Municipal de Abastos “ “ nº 352 - Plaza de Santa Ana, 10 (Ministerio de Justicia) “ “ nº 531 - C/ Los Balcones, 9 (Cultura Cabildo I) “ “ nº 342 2. Uso Cultural

 

Se permitirá en todos los edificios que dentro, de los Monumentos Histórico-Artísticos, estén afectados por el NIVEL DE PROTECCIÓN 2

 

3. Otros usos permitidos

ver cuadro

5. Los usos no mencionados expresamente en los apartados anteriores quedan prohibidos

 

Art. 10: Conservación y Enajenación

Los edificios que se integran en el Grupo 1.1. Monumentos Histórico- Artísticos y que no cumpliesen lo estipulado en el art. 3.1 y 3.2 de las disposiciones generales de la presente Ordenanza, se considerará causa de interés social para su expropiación forzosa

Si alguno de sus elementos se arruinase se procederá a la reposición a su estado original, utilizando los mismos materiales y técnicas

En cualquier caso la Administración Pública tendrá derecho a tanteo o retracto en los procedimientos de enajenación o puesta en alquiler de estos edificios

 

1.2. EDIFICIOS DE INTERÉS HISTÓRICO Y TIPOLÓGICO

 

Art. 11: Ámbito de aplicación

Viene definido en el Plano de Ordenanzas

Art. 12: Definición

Integran este grupo aquellos edificios cuya solución arquitectónica se considera globalmente de interés y se ha mantenido en buena parte la tipología original, lo que permite mostrar la historia de la arquitectura de la ciudad y, por tanto, su evolución

El estado en que se encuentran estas piezas permite su conservación, tanto en lo que concierne a su estructura portante como a sus características espaciales, manteniendo su uso actual

El estudio de estos edificios ha sido la base de esta Ordenanza, en cuanto a actuaciones permitidas se refiere, así como la Ordenanza de Renovación

Art. 13: Actuaciones permitidas

1. Estos edificios deben conservar íntegramente su aspecto exte rior, a excepción de aquellos casos en que haya sido alterado, así como su organización interior, debiendo por tanto mantenerse: su volumen edificado, fachada, cubierta y estructura portante, así como el trazado de los patios

2. En aquellos casos en que la disposición de huecos y tratamiento de los mismos se haya alterado, deberá restablecerse a su estado inicial. En estos casos se refleja en la ficha del Catálogo bajo el epígrafe: OBRAS A REALIZAR la obligatoriedad de readaptar los huecos a lo indicado en la Ordenanza

VEGUETA – TRIANA PEPRI - 01 ORDENANZAS APROBACIÓN DEFINITIVA – JULIO 2001 17 3. Sin perjuicio de lo anterior, podrán realizarse las siguientes obras: - Restauración

- Reposición de elementos

- Cambios de tabiquería sin afectar a la estructura portante

- Modernización y actualización de las instalaciones

- Demolición de las obras añadidas

Art. 14: Usos permitidos

Serán de aplicación las mismas normas que para los edificios sujetos a la Ordenanza de Renovación, completadas con el Cuadro 1

 

1.3. EDIFICIOS DE INTERÉS AMBIENTAL

Art. 15: Ámbito de aplicación

Viene definido en el Plano de Ordenanzas

Art. 16: Definición

Integran este grupo no solamente aquellos edificios que por su tratamiento peculiar y situación en el entorno se encuentran vinculado a la imagen de la ciudad, sino también aquellos otros que, aunque gozando de interés histórico y arquitectónico, han sufrido graves modificaciones o se encuentran en tal estado de deterioro que sólo puede conservarse su aspecto exterior

Art. 17: Actuaciones permitidas

1. Estos edificios deben mante ner íntegramente su aspecto exterior, a excepción de lo indicado en el apartado 2; así como su cubierta y volumen construido, a excepción de lo indicado en el apartado 3

En cuanto a los aspectos que no citamos se adaptarán a lo que indique la Ordenanza correspondiente al área en que se integran

2. Aquellos edificios en que se hayan producido reformas en cuanto a la disposición de huecos y tratamiento de los mismo, se deberá proceder al restablecimiento de la solución original. En estos casos, la ficha del Catálogo correspondiente, refleja bajo el epígrafe OBRAS A REALIZAR, la necesidad de readaptación de determinados elementos de la fachada a lo indicado en la Ordenanza

3. Se podrá construir una planta más sobre la edificación existente en aquellos casos en que así se indique en la correspondiente ficha del Catálogo, bajo el epígrafe OBRAS A REALIZAR. No obstante esa planta estará siempre retranqueada como se indica en la ficha del catálogo y deberá adaptarse, en cuanto al resto de aspectos no indicados en este artículo, a la Ordenanza de Renovación. En estos casos se presentará documentación suficiente para apreciar la solución propuesta en relación con la edificación adyacente, que será la regulada en el Art. 32.2. En ningún caso podrán situarse elementos de ningún tipo en el espacio que separa la fachada del ático y la del resto del edificio, debiendo asimismo evitarse el uso continuo de dicho espacio

Art. 18: Usos permitidos

Para estos edificios es de aplicación lo indicado en el artículo 14

1.4. ELEMENTOS SINGULARES URBANOS

Art. 19: Definición

Incluye determinados elementos característicos del mobiliario urbano y que a su escala participan en la configuración de la forma urbana y representan parte de su historia

Art. 20: Ámbito de aplicación

1. Barrio de Triana:

- Escultura de la Plaza Hurtado de Mendoza

- Busto situado en la Plaza de San Francisco

- Árboles del Parque de San Telmo, Plaza de San Bernardo y Alameda de Colón

- Cuatro imágenes situadas en conexión: C/. Muro, C/: Obispo Codina, alegoría de las Estaciones

 

2. Barrio de Vegueta: - Esculturas caninas de la Plaza de Santa Ana

- Fuente del Espíritu Santo

3. Además del empedrado de calles y aquellas farolas de interés situadas en algunos tramos de la ciudad

 

Art. 21: Normativa de protección

Estos elementos deberán conservarse o restaurarse en su caso, siéndoles de aplicación el artículo 8. Nivel 1

 
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